한화리조트 뉴스

콘도상식

콘도란?

콘도란? :

라틴어에서 유래한 콘도미니엄(Condominium)이란 단어를 줄인 말로 원래 1950년대 이탈리아의 중소기업들이 종업원의 복리후생을 목적으로 공동으로 휴양용 별장을 건설, 운영해 온 것이 그 시초라 할 수 있습니다
이것을 우리말로 풀이하면 구분소유 건물(區分所有建物)이라 할 수 있는데, 오늘날 콘도의 의미는 호텔과 별장의 장점을 갖춘 관광숙박시설로 가족단위 숙박과 취사가 가능한 종합 휴양시설을 의미합니다.
국내에는 1980년대 초에 도입되었습니다. 객실 단위로 분양하는 형식의 공동시설로 숙박과 취사에 적합한 시설을 갖추어 회원이나 공유자에게 제공하며 관광진흥법 규정에 의해 공동 소유하며 재산권 및 이용 권리를 보장받습니다.

특징 :

콘도미니엄은 아파트, 호텔, 빌라, 별장 및 일반주택의 특성과 장점을 고루 갖춘 관광숙박시설로서 온 가족이 함께 자연을 벗하며 취사와 휴식, 놀이를 즐길 수 있는 시설로 전국 유명 관광지에 운영되는 체인 콘도와 워터파크, 스키장, 식음 등 다양한 부대시설을 사용할 수 있습니다.
또한, 국민소득 수준의 향상 및 LIFE-STYLE의 변화에 부응하는 레저산업의 발달과 함께 관광 문화의 발전과 숙박시설로서의 그 기여도가 부각되고 있습니다.

- 실명으로만 취득 가능합니다 (개인/법인/단체)
- 가족, 회사 임직원의 휴가 및 휴양을 위한 숙박과 취사시설이 완비되어있습니다.
- 숙식에 필요한 제반 시설과 종합적인 레포츠 시설이 완비되어있습니다. (워터파크, 스키장, 골프장, 첼린지 코스, 눈썰매장 등)
- 실내에는 한가족 기준(5~7)의 비품이 비치됩니다. (냉장고, 식기, 침구, 전자제품 등)
- 매매, 상속, 증여가 가능한 재산권입니다.
- 콘도는 개인 소유지만 관리와 서비스는 콘도회사에서 제공하므로 경비부담이 저렴합니다.

회원권종류와 차이점

구분 등기제 (Ownership) 회원제 (Membership)
정의
  • 분양 회사가 시설을 매각하여 지분 소유권을 회원에게 양도하는 것
  • 입회금이란 반환성 무이자 장기부채를 근거로
    회원에게 이용권을 부여하는 것
개념
  • 소유권 + 이용권
    특정 지역의 휴양콘도미니엄을 공유지분 형태로 소유권을 분양받고
    재산의 관리를 콘도회사에 위임하여 관리하는 형태
  • 임차계약 + 이용권
    회사가 정하는 일정 금액을 예치하고 회원의 자격을 취득하는 형태
특징
  • 등기제는 등기를 함으로써 지분을 소유하는 소유개념 회원권

    등기시 부가가치세 및 취득세, 등록세, 교육세 등을 납부

    법인일 경우 고정자산 회계처리

  • 회원제는 계약기간 이용 후 입회보증금 돌려받는 전세개념 회원권

    등기를 하지 않으며 만기에 입회보증금 무이자로 환급받음

    법인일 경우 유동자산 회계처리

등기 및 절차
  • 건물 완공 후 개인 및 법인 명의로 지분등기이전

    등기관련 제반 절차는 회사에서 법무사를 통하여 일괄처리

  • 등기이전 없이 시설물 이용 권리만 취득함
    등기를 하지 않으며 만기에 입회보증금 무이자로 환급받음

회원의 권리
  • 분양 회사가 시설을 매각하여 지분 소유권을 회원에게 양도하는 것
  • 입회금이란 반환성 무이자 장기부채를 근거로 회원에게 이용권을 부여하는 것
장점
  • 재산 보존상 유리

    투자가치 및 계약의 안정성 확보

  • 재산세 등 세금 부담 無

    입회보증금 전액 환불

단점
  • 분양권 취득에 따른 재산세 등 세금 부담

  • 회사 리스크 발생 시 채권확보 불리(대기업일 경우 안전성 확보)

    20년 후 원금 반환시점에 화폐가치 하락

추가비용
  • 등기 시 취득세 및 등기이전 비용: 지방세 4.6%

  • 취득세 납부: 지방세 2.2%

체인이란?

체인이란? :
한화리조트 회원님이 이용할 수 있는 전국 직영리조트를 말합니다.
크게 직영체인과 연계체인으로 나눕니다.
직영체인과 연계체인 :

- 직영체인 : 콘도회사가 직접 운영하는 지점으로 직영지점이 많을수록 그 회사의 규모가 크다고 볼 수 있으며,회원에게도 여러 직영지점을
                       이용할 수 있는 혜택이 있습니다.

- 연계체인 : 콘도회사는 전국적으로 직영지점이 부족할 경우, 상호 취약한 지역을 보유하고 있는 회사 간에 연계체인을 맺게 되는데, 객실 교환
                       또는 객실 임대 등의 방법으로 계약을 맺습니다.
                       주로 중소규모의 콘도회사가 약점을 보호하기 위하여 연계체인을 활용하는 경우가 많습니다.

연계체인의 허와 실 :

회원 입장에서는 하나의 회원권으로 다양한 지역을 이용할 수 있다는 것은 분명한 장점이지만, 대부분의 회사들이 직영과 
연계체인을 명확히 하지 않고 광고를 하는 데다가, 연계체인의 이용 역시 직영과 동일하게 이루어진다고 홍보하기에 문제시됩니다. 
일반적으로 연계체인은 연 단위 계약으로 운영되며 배정되는 객실이 제한적이라 직영체인보다 예약이 훨씬 어렵고 불리하며 이용 조건도 변동 될 수 있기 때문입니다.

또한 연계체인을 이용할 경우 회원 이용 박수를 차감하는 경우가 대부분입니다.
한화리조트는 연계체인을 이용할 경우 이용박수를 차감하지 않으며, 요금 또한 상대 회사의 회원요금에 준하는 수준으로 연계 계약을 맺고 있어 회원에게 실질적인 장점만을 부여하고 있습니다.
회원권 구매 시 직영으로 운영하는 체인이 몇 개인지 정확하게 확인해야 합니다.